【課程背景】

2016年脫虛向?qū)崳?017年資本外流，2018年暴雷一片，2019年融資更難，房地產(chǎn)行業(yè)的融資困難，何時得以解決？熟悉世界經(jīng)濟走勢和我國經(jīng)濟中長期趨勢，才能正確判斷和看待當前經(jīng)濟形勢，進而判斷企業(yè)在未來如何抉擇。

【課程收益】

了解新常態(tài)下宏觀經(jīng)濟走勢、各行業(yè)的創(chuàng)新模式及創(chuàng)新背后的規(guī)律與本質(zhì)

將非金融實體經(jīng)濟按行業(yè)標準化分類，分析背后的發(fā)展邏輯

類比20世紀70年代美國經(jīng)濟“滯漲”狀態(tài)，及美國拜托低迷的應對方式

解讀融資難、融資貴的背后原因

展望房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢

【課程特色】案例，深入淺出聽得懂；科學，背后理論講得明；實戰(zhàn)，學之能用定方向；展望，以史為鑒看未來

【課程對象】非金融企業(yè)家、高管及相關(guān)需求者

【課程時間】6小時

【課程大綱】

一、當今中國面對的世界啥情況？

1、世界經(jīng)濟新平庸：世界經(jīng)濟復蘇格局預測、隨時可能發(fā)生的新金融危機

GDP走勢萎靡

全球貿(mào)易走低

通脹與通縮并存

貧富差距增大

2、世界經(jīng)濟周期與新工業(yè)革命：全球長波周期劃分（康得拉季耶夫周期）、工業(yè)革命、技術(shù)變革與城市化

3、美國的最后王牌——虛擬貨幣霸權(quán)

布雷頓森林：美元吸血全球經(jīng)濟

中東：石油美元

科索沃的真相：干掉一切競爭對手

人民幣與美元：王牌對王牌

二、中國經(jīng)濟現(xiàn)狀為何堪憂？

1、增長依舊在放緩

2、需求端情拉動經(jīng)濟乏力

貿(mào)易負增長

消費難以持續(xù)

投資無路可循

3、供給端驅(qū)動力不足

財政狀況：中央財政良好，地方財政惡化

勞動力逐年減少

資本熱衷虛擬炒作

4、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展失衡

5、經(jīng)濟運行泛虛擬化，誤國誤民后果嚴重

房地產(chǎn)虛火

金融業(yè)脫實入虛自我循環(huán)

案例：比特幣、房產(chǎn)調(diào)控、千股跌停

三、房地開發(fā)何去何從？

1、以往走過的路

樓市背后的因素：人口？利率？

當前狀態(tài)：各線城市、各地經(jīng)濟圈

2、對比美國的歷程

美國人也是借錢買房

資產(chǎn)證券化來了

3、目前的國內(nèi)

開發(fā)融資：銀行？證券？私募？信托？

ABS在啟動

案例：氣球貸、資產(chǎn)證券化

四、二手房的影響有多大？

1、國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀發(fā)展的各種發(fā)展路徑

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀的演進

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀的新趨勢：智慧、綠色、共享、多元

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀案例

案例：曾經(jīng)的我愛我家

五、房地產(chǎn)發(fā)展：成就、問題與對策？

1、各家成功企業(yè)，特點及模式

2、失敗案例分析

3、分析存在問題

4、對策建議

案例：萬科、碧桂園、紫闕、銀河SOHO

宋柏允宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展融資培訓