授課專家： [專家團(tuán)] 授課天數(shù)： 2?天 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 價(jià)格面議 開辦周期： 按需開辦，有需要的企業(yè)請致電本站客服 受訓(xùn)對象： 各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)部經(jīng)理及會(huì)計(jì)、辦稅人員和稅務(wù)師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所相關(guān)人員。 課程大綱： 第一部分 國稅發(fā)[2009]31號文（房地產(chǎn)經(jīng)營新政）解讀
1、 新31號文與原31號文有哪些不同？
2、 新31號文與原31號文如何銜接？
3、 新31號文有哪些節(jié)稅技巧？
4、 新31號文與國稅函[2008]299號文的 沖突如何處理？
5、 新政下，房地產(chǎn)經(jīng)營如何處理稅法和會(huì) 和會(huì)計(jì)收入確認(rèn)差異？
6、 新政下利潤率對接毛利率如何操作?
7、 新政下，所得稅的計(jì)稅成本內(nèi)容的細(xì) 節(jié)變化節(jié)稅操作？
8、 新政下，公共配套設(shè)施如何處理對企業(yè)最有利？
9、 新政下，合作建房業(yè)務(wù)如何操作？
10、新政下哪些預(yù)提費(fèi)用可稅前扣除？
11、新政下開發(fā)產(chǎn)品自用的代價(jià)是什么
12、成本分?jǐn)偡椒ǖ牟煌梢怨?jié)稅嗎？
13、房地產(chǎn)經(jīng)營以地?fù)Q房的節(jié)稅技巧？
14、新政下，房地產(chǎn)如何處理境外交易
15、新政下是否還要利用關(guān)聯(lián)方節(jié)稅？

第二部分 2009年?duì)I業(yè)稅新政策對房地產(chǎn)企業(yè)影響及節(jié)稅安排
1、2009年新修訂營業(yè)稅條例及細(xì)則的主要變化有哪些？
2、2009年新營業(yè)稅條例及細(xì)則變化對節(jié)稅操作形成哪些影響？
3、轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目如何納稅？
4、甲供材怎樣操作合法又可節(jié)稅？
5、代理銷售方式可以省稅嗎？
6、房產(chǎn)企業(yè)在營業(yè)稅上有哪些優(yōu)惠？
7、如何運(yùn)用營業(yè)稅納稅規(guī)定籌劃？
8、營業(yè)稅合作建房在稅收上的優(yōu)惠？
9、如何理解處理營業(yè)稅的差額納稅？
10、租賃業(yè)務(wù)如何操作可以節(jié)稅？

第三部分 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅政策解析及應(yīng)對技巧
1、（國稅發(fā)[2006]187號）的實(shí)務(wù)操作
2、 做好土地增值稅清算準(zhǔn)備
3、 清算單位及計(jì)稅單位的確定
4、 準(zhǔn)確確定計(jì)稅收入
5、 合理分配扣除項(xiàng)目
6、 掌握普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)
7、 從資、土地方合作模式尋節(jié)稅空間
8、 在建工程項(xiàng)目分段轉(zhuǎn)讓開發(fā)節(jié)稅
9、 以土地使用權(quán)投資合適嗎？
10、無票土地成本如何入帳

第四部分 房地產(chǎn)企業(yè)其他稅收政策精解及納稅風(fēng)險(xiǎn)防范
1、房產(chǎn)稅政策解析及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
2、土地使用稅政策解析及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
3、契稅政策解析及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
4、個(gè)人所得稅政策變化及注意事項(xiàng)
5、關(guān)注新耕地占用稅

第五部分 房地產(chǎn)企業(yè)節(jié)稅安排思路及案例解析
1、實(shí)務(wù)中，節(jié)稅操作的核心是什么？
2、實(shí)務(wù)中，節(jié)稅操作分為幾個(gè)層次？
3、房地產(chǎn)企業(yè)的主要節(jié)稅安排？
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