2009年房地產行業最新稅收政策解析暨土地增值稅培訓--財務管理

發布時間：2023-07-21 點擊次數：174 來源：企業內訓

授課專家： [專家團] 授課天數： 2?天收費標準：價格面議開辦周期：按需開辦，有需要的企業請致電本站客服受訓對象：各房地產企業領導、主管財務工作領導、財務總監、財務部經理及會計、辦稅人員和稅務師事務所、會計師事務所相關人員。課程大綱：第一部分國稅發[2009]31號文（房地產經營新政）解讀
1、新31號文與原31號文有哪些不同？
2、新31號文與原31號文如何銜接？
3、新31號文有哪些節稅技巧？
4、新31號文與國稅函[2008]299號文的沖突如何處理？
5、新政下，房地產經營如何處理稅法和會和會計收入確認差異？
6、新政下利潤率對接毛利率如何操作?
7、新政下，所得稅的計稅成本內容的細節變化節稅操作？
8、新政下，公共配套設施如何處理對企業最有利？
9、新政下，合作建房業務如何操作？
10、新政下哪些預提費用可稅前扣除？
11、新政下開發產品自用的代價是什么
12、成本分攤方法的不同可以節稅嗎？
13、房地產經營以地換房的節稅技巧？
14、新政下，房地產如何處理境外交易
15、新政下是否還要利用關聯方節稅？

第二部分 2009年營業稅新政策對房地產企業影響及節稅安排
1、2009年新修訂營業稅條例及細則的主要變化有哪些？
2、2009年新營業稅條例及細則變化對節稅操作形成哪些影響？
3、轉讓在建項目如何納稅？
4、甲供材怎樣操作合法又可節稅？
5、代理銷售方式可以省稅嗎？
6、房產企業在營業稅上有哪些優惠？
7、如何運用營業稅納稅規定籌劃？
8、營業稅合作建房在稅收上的優惠？
9、如何理解處理營業稅的差額納稅？
10、租賃業務如何操作可以節稅？

第三部分房地產企業土地增值稅政策解析及應對技巧
1、（國稅發[2006]187號）的實務操作
2、做好土地增值稅清算準備
3、清算單位及計稅單位的確定
4、準確確定計稅收入
5、合理分配扣除項目
6、掌握普通標準住宅標準
7、從資、土地方合作模式尋節稅空間
8、在建工程項目分段轉讓開發節稅
9、以土地使用權投資合適嗎？
10、無票土地成本如何入帳

第四部分房地產企業其他稅收政策精解及納稅風險防范
1、房產稅政策解析及風險規避
2、土地使用稅政策解析及風險規避
3、契稅政策解析及風險規避
4、個人所得稅政策變化及注意事項
5、關注新耕地占用稅

第五部分房地產企業節稅安排思路及案例解析
1、實務中，節稅操作的核心是什么？
2、實務中，節稅操作分為幾個層次？
3、房地產企業的主要節稅安排？
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