研修課程
授課專家：
[許明]
授課天數：
2?天
收費標準：
價格面議
開辦周期：
按需開辦，有需要的企業請致電本站客服
受訓對象：
各房地產企業領導、主管財務工作領導、財務總監、財務部經理及會計、辦稅人員和稅務師事務所、會計師事務所相關人員。
課程大綱：
第一講 房地產營業稅政策分析與納稅籌劃
一、納稅義務發生時間
二、房地產企業營業稅視同銷售
三、價外費用
四、先購后銷業務
五、投資業務
六、整體轉讓業務
七、委托代建業務
八、拆遷業務
九、還本銷售
十、售后回購業務和售后租回業務
十一、合作建房業務
十二、甲供材
十三、工程總包與分包業務
十四、自建自用業務
十五、境外銷售不動產
第二講 房地產企業土地增值稅政策與稅務籌劃
一、土地增值稅征稅范圍是如何界定的？
二、土地增值稅的征稅對象如何界定？
三、土地增值稅有哪些具體的征收方式？對納稅人存在哪些影響？如何規避涉稅風險？
四、土地增值稅清算
五、土地增值稅的預繳及清算的會計處理是如何規定的？
六、土地增值稅的優惠政策
七．房地產企業土地增值稅的主要籌劃方法有哪些？如何利用？
第三講 房地產企業個人所得稅的稅收政策與稅收籌劃
一、工資
二、股息、利息、紅利
三、勞務報酬
四．新政策解析
第四講 房產稅、土地使用稅、印花稅、車船使用稅政策分析與涉稅風險規避
一、房產稅
二、城鎮土地使用稅
三、印花稅
第五講 房地產企業所得稅政策分析與涉稅風險規避
一、房地產企業如何預繳企業所得稅？會計核算是怎樣的？
二、房地產企業的開發項目符合什么條件視為完工？
三、房地產企業實現銷售，但沒有核算出具體的成本時，稅務機關如何征收企業所得稅？
四、房地產企業收入的確認原則是什么？不同的結算方式對房地產企業確認收入有什么具體的影響？
五、房地產企業視同銷售行為是如何界定的？對納稅人有什么影響？如何規避涉稅風險？
六、房地產企業的成本費用歸集的原則是什么？如何歸集？計稅成本的扣除遵循什么原則？如何計算？
七、房地產企業提取的哪些費用可以稅前扣除？
八、房地產企業的利息支出如何扣除？企業集團或其成員企業統一向金融機構借款分攤集團內部其他成員企業使用的，是否可以扣除其利息？如何操作？
九、委托境外銷售機構銷售開發產品有什么限制？
十、房地產企業發生的財產損失如何扣除？需要履行什么手續？
十一、對房地產企業在稅前扣除的費用憑證上有哪些具體的要求？
十二、房地產企業人工費用的扣除有哪些要求？
十三、房地產企業業務招待費、廣告費和業務宣傳費、租賃費、勞動保護支出、公益性捐贈、銷售傭金、各項準備金等的扣除有什么變化？實務操作中應當注意哪些問題？
十四．房地產企業哪些項目不準扣除
老師介紹：許明
金牌講師，顧問執行官。本人的精品系列課程——成為世界500強企業培訓的首選。
課程形式：
- 講授 - 啟發式、互動式教學 - 小組討論 - 案例分析
擅長領域：
潛能激勵 人力資源 領導藝術
工作經歷：
曾任：
臺灣興田國際投資公司總經理助理；
興田國際投資公司組訓部調研員、潛能訓練師；
上海奇國企業發展有限公司深圳分公司總經理、主訓師。
教育背景：
中央廣播電視大學 公共關系
西南師范大學 自修影視文學，美學
1997年作為中國最早的潛能訓練師學員系統的接受臺灣××國際{潛能訓練師的培訓}并以最優秀的成績獲該公司中國區{潛能訓練師}。
1998參加全球最杰出的課程{火鳳凰}的研讀，并受聘{火鳳凰}中國區代理機構——上海奇國企業發展有限公司深圳公司總經理，首席講師。
主講課程：
擅長培訓課程類別： 銷售、激勵、領導技術、團隊建設、潛能訓練
主講課題： 《領導藝術》、《卓越成就心理學》、《銷售管理》、《21世紀銷售心理學與實戰顛峰技巧》《人力資源管理》《培訓師的培訓》、《企業文化的建設》、《塑造成功的個性》《卓越的溝通能力和激勵技巧》等。
服務客戶：
夏普、松下通信、香港華潤、德蓬覆銅板、霍丁格包爾文、中國平安保險、羅技電子，中國人壽保險,市政工程,老媽美食,金來克電器等世界500強中外企業，并創下滿意度98%的奇跡記錄 涉及房地產,餐飲管理,制造業,醫藥,物流,貿易,證券,大學等行業。
- 角色扮演 - 觀看錄象 - 練習
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內容合作：010-62750882項目合作：010-62750882課程咨詢：13910736323（楊老師）
