授課專家： [陳建昌] 授課天數(shù)： 2?天 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 價(jià)格面議 開辦周期： 按需開辦，有需要的企業(yè)請(qǐng)致電本站客服 課程大綱： 一、 土地增值稅基本法規(guī)解讀
土地增值稅概念
土地增值稅特點(diǎn)
（一） 土地增值稅的納稅人和清算對(duì)象
（二） 土地增值稅的課稅對(duì)象和范圍
（三） 土地增值稅的四級(jí)超率累進(jìn)稅率
（四） 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定
計(jì)算增值額的銷售收入
計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
1、 取得土地使用權(quán)所支付的金額
2、 開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本
3、 開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用
4、 舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格
5、 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
6、 財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目
確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的特別規(guī)定
（五）土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算及操作案例　　　　　　　
（六）土地增值稅申報(bào)納稅的手續(xù)、程序和法律責(zé)任
土地增值稅的征收機(jī)關(guān)
土地增值稅的申報(bào)期限
納稅人辦理納稅申報(bào)的程序和手續(xù)
土地增值稅申報(bào)表樣式和填表說明
納稅人未按規(guī)定申報(bào)的法律責(zé)任　　　　　　　　　　　
（七）納稅時(shí)間和繳納方法　　　　　　　　　　　　　　　　
（八）土地增值稅的納稅地點(diǎn)

二、土地增值稅清算法規(guī)解讀及實(shí)務(wù)操作
土地增值稅的清算單位
土地增值稅的清算條件
非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定
土地增值稅的扣除項(xiàng)目清算
土地增值稅清算應(yīng)報(bào)送的資料
土地增值稅清算項(xiàng)目的審核鑒證
土地增值稅的核定征收
清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理
關(guān)于土地增值稅的預(yù)征規(guī)定
專家解讀新規(guī)定的五大要點(diǎn)
　　1、明確普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)
　　2、混合項(xiàng)目要分開核算
　　3、轉(zhuǎn)讓舊房的計(jì)算操作性增強(qiáng)
　　4、分類預(yù)征到期清算
　　5、嚴(yán)格土地增值稅征免規(guī)定
財(cái)稅[2006]21號(hào)土地增值稅法律效力的探討

三、土地增值稅的減免稅優(yōu)惠政策解讀及運(yùn)用
納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售征免稅
因國家建設(shè)需要依法征用、收回房地產(chǎn)的征免稅
因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷房地產(chǎn)的征免稅
個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房的征免稅
個(gè)人互換居住用房地產(chǎn)的征免稅
以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的征免稅
按規(guī)定合作建房的征免稅
企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅
1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的征免稅

四、企業(yè)繳納土地增值稅會(huì)計(jì)處理規(guī)定及核算案例
土地增值稅會(huì)計(jì)科目設(shè)置
土地增值稅的會(huì)計(jì)處理
土地增值稅核算的操作案例

五、土地增值稅的納稅籌劃技巧和操作案例
土地增值稅的-“臨界點(diǎn)”籌劃法
土地增值稅的-費(fèi)用轉(zhuǎn)移籌劃法
土地增值稅的-收入分散籌劃法
土地增值稅的-費(fèi)用分?jǐn)偦I劃法
土地增值稅的-利息支出籌劃法
土地增值稅的--建房方式籌劃法
土地增值稅的-靈活運(yùn)用優(yōu)惠政策法
土地增值稅的-代收費(fèi)用計(jì)價(jià)籌劃法
土地增值稅的-成本核算對(duì)象籌劃法
土地增值稅的-股權(quán)轉(zhuǎn)讓籌劃法
土地增值稅的-核算方式籌劃法
土地增值稅納稅籌劃新亮點(diǎn)：
1、普通住宅不再是理想的避稅所
2、舊房轉(zhuǎn)讓政策規(guī)定更趨于理性化
3、不及時(shí)預(yù)繳和清算稅款將受處罰
4、對(duì)搬遷轉(zhuǎn)讓的征免稅界限要分清
5、房地產(chǎn)企業(yè)部分免稅優(yōu)惠被取消

六、土地增值稅的納稅籌劃案例分析
1、把握稅率臨界點(diǎn)爭(zhēng)取免稅
2、代收費(fèi)用巧安排：合法節(jié)稅
3、籌資建房利息支出巧籌劃
4、增加住房開發(fā)成本的納稅籌劃
5、房產(chǎn)公司巧節(jié)稅：保障高質(zhì)低價(jià)賣
6、確定適當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的分析
7、應(yīng)納土地增值稅的籌劃分析
8、利用分解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行納稅籌劃
9、巧解方程式：開發(fā)商售房讓利為節(jié)稅
10、巧納土地增值稅分析
11、如何確定房?jī)r(jià)才能獲取最佳收益
12、土地增值計(jì)稅不能合并核算 老師介紹：陳建昌