最新房地產行業稅收法規解讀及稽查風險分析--財務管理

授課專家： [陳建昌] 授課天數： 2?天 收費標準： 價格面議 開辦周期： 按需開辦，有需要的企業請致電本站客服 課程大綱： 第一部分 房地產行業核算特點與稅務稽查
一、房地產行業核算特點
二、房地產開發的一般過程介紹
三、房地產行業執行的財務會計制度
四、稅務稽查的基本程序和應對策略
A、稽查選案；B、稽查實施；
C、稽查審理；D、稽查執行；E、行政救濟程序

第二部分 房地產行業現行主要稅收法規解讀
第一、營業稅及附加：
[法規1]《條例》及實施細則--[法規25] 國稅函[2006]478號
第二、房產稅（城市房地產稅）
[法規1] 《條例》及實施細則--[法規10] 國稅發[2005]173號
第三、城鎮土地使用稅
[法規1] 最新《條例》及修改內容--[法規12] （88）財稅字第260號
第四、印花稅
[法規1] 《條例》及實施細則--[法規6] （88）國稅地字第030號
第五、契稅
[法規1] 《條例》及實施細則--[法規11] 財稅（2004）134號
第六、土地增值稅（另附有法規詳解）
[法規1] 《條例》及實施細則--[法規5] 財稅字（1999）210號
第七、企業所得稅
[法規1] 《條例》及實施細則--[法規16] 國稅發[2006]31號（最新系統規定）

第三部分 稅務稽查與自查的要點及風險分析
一、實地稽查的一般程序和方法
（一）收集原始資料和數據。
（二）數據間的邏輯關系分析。
（三）整體測算。
（四）賬內檢查與外調相結合。
（五）實地核實。
（六）統計各稅。
（七）稽查復核。
（八）稽查書證的收集。
二、營業稅稽查與自查的要點解讀及風險分析
（一）營業稅稽查要點解讀及風險分析
（二）全面納稅自查的要點解讀
（三）納稅自查的重點和難點提示
二、企業所得稅稽查與自查要點解讀暨風險分析
（一）企業所得稅稽查要點及風險分析
（二）全面納稅自查的要點解讀
（三）納稅自查的重點和難點提示
三、土地增值稅稽查與自查要點解讀及風險分析
（一）土地增值稅的稽查要點解讀及風險分析
（二）全面納稅自查要點解讀
（三）納稅自查的重點和難點提示
四、房產稅稽查與自查要點解讀及風險分析
（一）房產稅稽查要點解讀及風險分析
（二）全面納稅自查要點解讀
（三）納稅自查的重點和難點提示
五、城鎮土地使用稅稽查要點解讀
（一）稽查的要點
（二）稽查的重點和難點
六、印花稅稽查要點解讀
（一）稽查的要點
（二）稽查的重點和難點
七、契稅稽查要點解讀
（一）稽查的要點
（二）稽查的重點和難點
八、個人所得稅稽查要點暨風險分析

第四部分 房地產稅收熱點、難點問題解析
1、“代建”房屋如何繳稅？
2、工廠自建廠房工程，是否要繳納營業稅？
3、將商品房留作自用是否視同銷售處理？
4、售后回購或售后租回業務如何繳納營業稅？
5、銷售外購不動產“營業額”與“收入額”有何不同？
6、這筆營業稅申報是否該抵減原受讓土地之買價?
7、稅務稽查中房地產企業收入核算的常見問題
8、稅務稽查中房地產行業的成本費用問題
9、房地產開發企業成本與費用的劃分隱含稅務風險問題分析

第五部分 房地產稅務策劃案例分析
案例一、合并子公司　免除流轉稅
案例二、銷售不動產：先投資再轉讓
案例三、先建后售，節約稅款數億元
案例四、房產銷售轉為委托建房的納稅籌劃
案例五、轉讓增值土地，妙用公司分立
案例六、關聯交易避稅是如何操作的？
附件一：專家解析房稅新政“房稅新政有利企業控制納稅籌劃風險”
附件二、土地增值稅的納稅籌劃技巧及案例分析（1-11）思考題：房產轉移籌劃錯失良機---且看您如何妙手回春？
老師介紹：陳建昌