授課專家： [莊粉榮] 授課天數(shù)： 2?天 收費標(biāo)準(zhǔn)： 價格面議 開辦周期： 按需開辦，有需要的企業(yè)請致電本站客服 受訓(xùn)對象： 房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)家（董事長、總經(jīng)理）、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理和其他涉稅人員等。

課程目標(biāo)： .了解稅收籌劃基本知識和建立稅收籌劃意識；
2.了解房地產(chǎn)行業(yè)的涉稅政策的調(diào)整情況；
3. 掌握規(guī)避涉稅風(fēng)險的方法和技巧；
4. 提高培訓(xùn)者合理節(jié)稅的實務(wù)操作能力。
課程大綱：
目前房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)成為國家調(diào)控的重點。由于國家對房地產(chǎn)行業(yè)的地們和作用進(jìn)行了調(diào)整，從支柱產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｃ裆鷮ο螅瑥亩�進(jìn)一步強化了對房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控。因此，最近國家對房地產(chǎn)行業(yè)的稅收政策幾經(jīng)變化：營業(yè)稅政策收緊、個人所得稅優(yōu)惠取消、土地增值稅從嚴(yán)管理！再加上國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）出臺后，與房地產(chǎn)有關(guān)的政策做出多方面的重新規(guī)定，這對房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理產(chǎn)生了重大影響。目前，房地產(chǎn)企業(yè)的涉稅風(fēng)險進(jìn)一步增加，當(dāng)然，進(jìn)行稅收籌劃的空間也同時增多……

培訓(xùn)收益
1.了解稅收籌劃基本知識和建立稅收籌劃意識；
2.了解房地產(chǎn)行業(yè)的涉稅政策的調(diào)整情況；
3. 掌握規(guī)避涉稅風(fēng)險的方法和技巧；
4. 提高培訓(xùn)者合理節(jié)稅的實務(wù)操作能力。

培訓(xùn)對象
房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)家（董事長、總經(jīng)理）、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理和其他涉稅人員等。

課程大綱

第一講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收籌劃原理
一、 偷稅、避稅與稅收籌劃的政策界限
二、 稅收籌劃的原則與方法
三、 稅收籌劃的風(fēng)險與防范
四、 稅收籌劃的切入點
第二講 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理的現(xiàn)狀分析
一、房地產(chǎn)行業(yè)的稅收現(xiàn)狀及政策走向
二、最新房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)稅分析
三、最新房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅分析
1、國稅發(fā)〔2009〕31號文件的特點
2、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅政策的最新變化分析
3、納稅人在執(zhí)行最近所得稅政策應(yīng)注意的問題
4、企業(yè)所得稅預(yù)征率
5、房地產(chǎn)完工的確定方法
6、特殊銷售行為的處理規(guī)則
7、成本、費用扣除的原則
四、房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅分析
五、房地產(chǎn)企業(yè)的房產(chǎn)稅分析
六、外商投資企業(yè)從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的稅收分析
第三講 房地產(chǎn)企業(yè)日常運營與納稅籌劃
一、企業(yè)日常經(jīng)營管理、銷售與納稅籌劃
1、 委托代建；
2、 先購后銷；
3、 視同銷售；
4、 售房送物；
5、 銷售退回；
6、 售后回購；
7、 售后回租；
8、 房屋包銷；
9、 還本銷售；
10、 項目轉(zhuǎn)讓；
11、 合作建房
12、 投資入股
13、 整體轉(zhuǎn)讓
14、 折一還一
15、 其他問題：
（1）集資建房；
（2）“二手房”抄賣；
（3）住房租賃；
（4）營業(yè)用房租賃；
（5）如何界定銷售退回與售后回購。
二、企業(yè)利潤分配與納稅籌劃
三、租賃與納稅籌劃
四、廣告費用的稅務(wù)處理和籌劃
五、利潤分配及個人所得稅籌劃
六、土地增值稅的籌劃案例分析
七、房產(chǎn)稅的籌劃要點及案例分析
八、個人所得稅的籌劃要點及案例分析
第四講 房地產(chǎn)企業(yè)資本經(jīng)營與納稅籌劃
一、 籌資業(yè)務(wù)的稅收籌劃
二、 售后回租的業(yè)務(wù)處理
三、 對外投資的籌劃分析
四、 資產(chǎn)重組業(yè)務(wù)的籌劃分析
五、 疑難問題解答

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