房產新政下地產公司稅務應對策略分析--財務管理

授課專家： [李明俊] 授課天數： 2?天 收費標準： 價格面議 開辦周期： 按需開辦，有需要的企業請致電本站客服 受訓對象： 企業老板、財務負責人
內容分類：內訓課/財務管理 課程目標： 為什么最近北京地產界，乃至全國地產界大腕人人自危？因為他們偷稅了
為什么當地良好的稅局關系保護不了他們？因為是上級或外地稅局前來稽查
為什么很多人都是因多年前的偷稅問題“進去了”？因為稅務問題無訴訟時限
房地產行業近年新政策不斷，目的只有一個，對地產行業進行宏觀調控
想知道房產新政下房地產企業稅收如何應對嗎？那就來參加下面這個講座吧!!!
為控制房地產行業過熱，中央政府“連下13道金牌”，加強對房地產行業的稅收征管力度：國稅發（2006）31號對房地產所得稅相關制度進行大幅調整，將原企業所得稅中的漏洞基本堵死；財稅（2006）21號文嚴格征收土地增值稅后稅負將極大上升：如增值率達100%，增值稅稅負率將會達銷售額的18%；最近又不斷出臺政策加強營業稅、個人所得稅的征收管理，同時對外資進入房地產行業進行限制和規范。國家稅務總局做的一項調查顯示，地產行業90%的企業可能存在偷稅問題。北京市副市長劉志華、北京首創置業總經理劉曉光最近也因地產問題被抓，作為局中的一顆棋子，我們房地產企業怎么辦？

“房產新政下地產公司稅務應對策略講座”將會通過一系列成功企業合法節稅案例告訴您：

最新財稅法規和政策的側重點在哪里？如何正確地加以利用？
如何在合法降低稅負的同時，讓老板、財務負責人睡得著覺，沒有風險？

一系列專門針對地產行業設計的問題與案例，實用、簡潔，主講老師在地產行業“摸、打、混、爬”多年，曾服務于中海、世聯等業內知名企業。本講座中您將有機會直接與他對話、交流，討論自己面臨的困惑，解決企業合理避稅中的棘手問題。
課程大綱： 第一講2006年最新出臺房地產相關稅收法規解讀
☆房地產開發企業所得稅新政
國稅發[2006]31號《關于房地產企業征收企業所得稅問題的通知》
☆房地產開發企業土地增值稅新政
財稅[2006]21號《關于土地增值稅若干問題的通知》
☆針對房地產開發企業的國六條新政
國稅發[2006]74號《關于加強住房營業稅征收管理有關問題的通知》
國稅發[2006]108號《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》
☆外商投資房地產市場準入和管理的新政
《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》

第二講稅務籌劃常用方法與地產企業諸多實際問題技術解析
利用優惠政策、利用空白點；還本銷售；售房送物；先購后銷；在建項目轉讓；集資建房；整體轉讓；委托代建；售后回購、售后返租、銷售退回、合作建房（聯建）、房屋包銷、房屋租賃；自建后售

第三講房開企業取得土地階段如何節稅
☆房地產開發企業注冊企業形式、注冊地點的選擇
1、有限公司與合伙公司的PK
2、法人股東與自然人股東稅收差異
3、選擇低稅率地區注冊可以降低公司稅收負擔
4、項目公司與公司項目部的稅收比較
☆企業購買土地使用權稅收籌劃及案例
1、合作模式的納稅籌劃
1）從稅收角度看資金方與土地方合作模式
2）拿地成本稅收分析
3）無票土地成本如何入帳
4）項目可行性研究費用該付多少
2、房產報建的稅收
3、改自建銷售業務為代建行為可節稅
4、企業以土地使用權投資的稅收新變化

第四講房開企業工程開發建設階段如何節稅
☆房地產開發企業土建工程的節稅妙法
1、材料采購公司的節稅效益
2、工程項目分包的節稅方案
3、變中間人為承包商可節稅
4、利用兼營銷售可節稅
☆房地產開發企業節稅公司的巧妙運用
1、如何運用園林公司節稅
2、如何使用景觀設計公司節稅
3、成立裝修裝飾公司可節稅

第五講房開企業銷售階段如何節稅
1、分解商品房銷售價格節稅
2、在建項目轉讓與股權轉讓的抉擇
3、普通住宅與豪華住宅分開核算可節稅
4、低價銷售房產給免稅銷售公司能起到雙重節稅妙方
5、購房送裝修，稅收要考慮
6、設立獨立的銷售公司，經濟效果明顯
7、利用“爛尾樓”進行籌劃
8、并購虧損企業可節稅

第六講房開企業期間費用的稅收籌劃
1、房產中介公司的妙用
2、利用廣告公司節稅
3、收取資金占用費節稅
4、收取品牌使用費節稅
5、利用資產租賃節稅
6、利用咨詢公司節稅

第七講房開企業物業管理階段如何節稅
1、代房地產開發企業收款可節稅
2、變房屋的出租為承包業務
3、合理分解租金收入
4、變出租為投資節稅

第八講房開企業稅務檢查要點分析
1、房地產行業檢查的重點
2、2006年房地產行業稅務稽查內容分析
3、稅務稽查案例

第九講專家問題解答
老師介紹：李明俊