房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅務(wù)應(yīng)對(duì)策略分析--財(cái)務(wù)管理

授課專家： [李明俊] 授課天數(shù)： 2?天 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 價(jià)格面議 開辦周期： 按需開辦，有需要的企業(yè)請(qǐng)致電本站客服 受訓(xùn)對(duì)象： 企業(yè)老板、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人
內(nèi)容分類：內(nèi)訓(xùn)課/財(cái)務(wù)管理 課程目標(biāo)： 為什么最近北京地產(chǎn)界，乃至全國(guó)地產(chǎn)界大腕人人自危？因?yàn)樗麄兺刀惲?br>為什么當(dāng)?shù)亓己玫亩惥株P(guān)系保護(hù)不了他們？因?yàn)槭巧霞?jí)或外地稅局前來稽查
為什么很多人都是因多年前的偷稅問題“進(jìn)去了”？因?yàn)槎悇?wù)問題無訴訟時(shí)限
房地產(chǎn)行業(yè)近年新政策不斷，目的只有一個(gè)，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控
想知道房產(chǎn)新政下房地產(chǎn)企業(yè)稅收如何應(yīng)對(duì)嗎？那就來參加下面這個(gè)講座吧!!!
為控制房地產(chǎn)行業(yè)過熱，中央政府“連下13道金牌”，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收征管力度：國(guó)稅發(fā)（2006）31號(hào)對(duì)房地產(chǎn)所得稅相關(guān)制度進(jìn)行大幅調(diào)整，將原企業(yè)所得稅中的漏洞基本堵死；財(cái)稅（2006）21號(hào)文嚴(yán)格征收土地增值稅后稅負(fù)將極大上升：如增值率達(dá)100%，增值稅稅負(fù)率將會(huì)達(dá)銷售額的18%；最近又不斷出臺(tái)政策加強(qiáng)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的征收管理，同時(shí)對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行限制和規(guī)范。國(guó)家稅務(wù)總局做的一項(xiàng)調(diào)查顯示，地產(chǎn)行業(yè)90%的企業(yè)可能存在偷稅問題。北京市副市長(zhǎng)劉志華、北京首創(chuàng)置業(yè)總經(jīng)理劉曉光最近也因地產(chǎn)問題被抓，作為局中的一顆棋子，我們房地產(chǎn)企業(yè)怎么辦？

“房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅務(wù)應(yīng)對(duì)策略講座”將會(huì)通過一系列成功企業(yè)合法節(jié)稅案例告訴您：

最新財(cái)稅法規(guī)和政策的側(cè)重點(diǎn)在哪里？如何正確地加以利用？
如何在合法降低稅負(fù)的同時(shí)，讓老板、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人睡得著覺，沒有風(fēng)險(xiǎn)？

一系列專門針對(duì)地產(chǎn)行業(yè)設(shè)計(jì)的問題與案例，實(shí)用、簡(jiǎn)潔，主講老師在地產(chǎn)行業(yè)“摸、打、混、爬”多年，曾服務(wù)于中海、世聯(lián)等業(yè)內(nèi)知名企業(yè)。本講座中您將有機(jī)會(huì)直接與他對(duì)話、交流，討論自己面臨的困惑，解決企業(yè)合理避稅中的棘手問題。
課程大綱： 第一講2006年最新出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)稅收法規(guī)解讀
☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅新政
國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)征收企業(yè)所得稅問題的通知》
☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅新政
財(cái)稅[2006]21號(hào)《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》
☆針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的國(guó)六條新政
國(guó)稅發(fā)[2006]74號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》
國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》
☆外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入和管理的新政
《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》

第二講稅務(wù)籌劃常用方法與地產(chǎn)企業(yè)諸多實(shí)際問題技術(shù)解析
利用優(yōu)惠政策、利用空白點(diǎn)；還本銷售；售房送物；先購(gòu)后銷；在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓；集資建房；整體轉(zhuǎn)讓；委托代建；售后回購(gòu)、售后返租、銷售退回、合作建房（聯(lián)建）、房屋包銷、房屋租賃；自建后售

第三講房開企業(yè)取得土地階段如何節(jié)稅
☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)企業(yè)形式、注冊(cè)地點(diǎn)的選擇
1、有限公司與合伙公司的PK
2、法人股東與自然人股東稅收差異
3、選擇低稅率地區(qū)注冊(cè)可以降低公司稅收負(fù)擔(dān)
4、項(xiàng)目公司與公司項(xiàng)目部的稅收比較
☆企業(yè)購(gòu)買土地使用權(quán)稅收籌劃及案例
1、合作模式的納稅籌劃
1）從稅收角度看資金方與土地方合作模式
2）拿地成本稅收分析
3）無票土地成本如何入帳
4）項(xiàng)目可行性研究費(fèi)用該付多少
2、房產(chǎn)報(bào)建的稅收
3、改自建銷售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅
4、企業(yè)以土地使用權(quán)投資的稅收新變化

第四講房開企業(yè)工程開發(fā)建設(shè)階段如何節(jié)稅
☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土建工程的節(jié)稅妙法
1、材料采購(gòu)公司的節(jié)稅效益
2、工程項(xiàng)目分包的節(jié)稅方案
3、變中間人為承包商可節(jié)稅
4、利用兼營(yíng)銷售可節(jié)稅
☆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)節(jié)稅公司的巧妙運(yùn)用
1、如何運(yùn)用園林公司節(jié)稅
2、如何使用景觀設(shè)計(jì)公司節(jié)稅
3、成立裝修裝飾公司可節(jié)稅

第五講房開企業(yè)銷售階段如何節(jié)稅
1、分解商品房銷售價(jià)格節(jié)稅
2、在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓的抉擇
3、普通住宅與豪華住宅分開核算可節(jié)稅
4、低價(jià)銷售房產(chǎn)給免稅銷售公司能起到雙重節(jié)稅妙方
5、購(gòu)房送裝修，稅收要考慮
6、設(shè)立獨(dú)立的銷售公司，經(jīng)濟(jì)效果明顯
7、利用“爛尾樓”進(jìn)行籌劃
8、并購(gòu)虧損企業(yè)可節(jié)稅

第六講房開企業(yè)期間費(fèi)用的稅收籌劃
1、房產(chǎn)中介公司的妙用
2、利用廣告公司節(jié)稅
3、收取資金占用費(fèi)節(jié)稅
4、收取品牌使用費(fèi)節(jié)稅
5、利用資產(chǎn)租賃節(jié)稅
6、利用咨詢公司節(jié)稅

第七講房開企業(yè)物業(yè)管理階段如何節(jié)稅
1、代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款可節(jié)稅
2、變房屋的出租為承包業(yè)務(wù)
3、合理分解租金收入
4、變出租為投資節(jié)稅

第八講房開企業(yè)稅務(wù)檢查要點(diǎn)分析
1、房地產(chǎn)行業(yè)檢查的重點(diǎn)
2、2006年房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查內(nèi)容分析
3、稅務(wù)稽查案例

第九講專家問題解答
老師介紹：李明俊