北京大學標桿商業(yè)地產(chǎn)emba實戰(zhàn)總裁班

深度學習

國內(nèi)TOP20商業(yè)高管師資，系統(tǒng)講授商業(yè)地產(chǎn)理念和實操技能

注入資金

引入高景亞太股權(quán)基金，注資后聯(lián)合開發(fā)

輸出專業(yè)

派駐專業(yè)團隊，輸出管理模式，實施項目操盤

土地合作

激活現(xiàn)有土地，拓展新土地，實現(xiàn)項目高溢價

輸出品牌

自持商業(yè)品牌輸出，實現(xiàn)資源對接

圈層人脈

商業(yè)地產(chǎn)同學會、興趣會、和聯(lián)誼沙龍，企業(yè)和事業(yè)發(fā)展的高端人脈平臺和商機財富

序號

主題

課程大綱

課題一

商業(yè)地產(chǎn)定位邏輯及前期研策

☆商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來的發(fā)展趨勢

☆商業(yè)綜合體規(guī)劃定位的方法與相關(guān)工具模型

☆購物中心定位中的關(guān)鍵因素及定位方法

☆社區(qū)商業(yè)設(shè)計的技巧及相關(guān)指引

☆不同類型項目的前策模式和關(guān)注點

☆商業(yè)綜合體大量商業(yè)指標如何拆分

課題二

商業(yè)地產(chǎn)的招商與開業(yè)籌備

☆承接商業(yè)定位的招商邏輯

☆商鋪進駐條件與經(jīng)營模式制定

☆招商合同訂定與入駐管理原則（含門店設(shè)計規(guī)范）

☆商業(yè)地產(chǎn)項目籌備進度排定

☆商業(yè)地產(chǎn)項目籌備基本管理流程

☆調(diào)整優(yōu)化與企劃推廣

課題三

商業(yè)地產(chǎn)運營階段：經(jīng)營策略/實戰(zhàn)核心技巧

☆商業(yè)地產(chǎn)實戰(zhàn)核心技巧

☆搭建運營期管理體系：不同階段不同形態(tài)多項目管理

☆運營期管控要點：確保資產(chǎn)保值增值

☆互聯(lián)網(wǎng)時代的運營管理新變革

課題四

商業(yè)地產(chǎn)營銷戰(zhàn)略

☆商業(yè)及商業(yè)定位的本質(zhì)

☆商業(yè)地產(chǎn)各物業(yè)單位及業(yè)態(tài)定位

☆渠道分布及業(yè)態(tài)集群效率，渠道早期建設(shè)

☆商業(yè)業(yè)務營銷：租/售/組/控

☆以退為進，商業(yè)資產(chǎn)證券化

課題五

傳統(tǒng)商業(yè)的調(diào)改升級、成熟商業(yè)的招商調(diào)整、與新業(yè)態(tài)開發(fā)

☆傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)的調(diào)改升級

☆成熟商業(yè)項目的招商調(diào)整

☆新業(yè)態(tài)開發(fā)方法與實例

☆商業(yè)地產(chǎn)項目的場景體驗打造

☆90后消費行為分析與商業(yè)應用

☆傳統(tǒng)商業(yè)跨界經(jīng)營與升級

課題六

商業(yè)地產(chǎn)項目的退出與變現(xiàn)

☆商業(yè)地產(chǎn)項目的估值方法與決策依據(jù)

☆商業(yè)地產(chǎn)項目退出渠道解析與案例

☆商業(yè)地產(chǎn)項目的盈利變現(xiàn)模式

☆商業(yè)地產(chǎn)項目的并購與上市

☆商業(yè)地產(chǎn)項目資產(chǎn)證券化

序號

主題

課程大綱

課題七

街區(qū)型（社區(qū)型）商業(yè)定位、規(guī)劃、招商、運營

☆街區(qū)商業(yè)的開發(fā)模式

☆街區(qū)商業(yè)的8種主題定位及規(guī)劃布局

☆社區(qū)商業(yè)的招商運營思路

課題八

銷售型商業(yè)及寫字樓、公寓營銷

☆街區(qū)型商業(yè)、寫字樓、公寓的銷售模式

☆房地產(chǎn)金融介入下的銷售變革

課題九

購物中心全過程管理

深度剖析國內(nèi)外購物中心成功的四大核心階段，實際項目案例現(xiàn)場講解

☆籌備期：建立一套成熟的計劃管控模式

☆培育期：大數(shù)據(jù)分析、精細化管理深度診斷項目

☆成長期：客戶視角與市場導向的資產(chǎn)增值思維

☆成熟期：場景體驗與IP品牌傳播滲透力

課題十

商業(yè)（城市）綜合體的“融、投、管、退”

☆商業(yè)（城市）綜合體的投資測算

☆商業(yè)（城市）綜合體市場定位定價

☆商業(yè)（城市）綜合體的設(shè)計方案優(yōu)化、成本對標、經(jīng)營提升體系

☆商業(yè)（城市）綜合體的資本市場退出規(guī)劃

課題十一

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)演進與實施路徑

☆中國主要城市產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

☆產(chǎn)業(yè)園區(qū)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營模式與發(fā)展核心

☆產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展路徑規(guī)劃

☆產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式

☆傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略要點

☆產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實施路徑、要點控制及案例

課題十二

后特色小鎮(zhèn)時代文旅地產(chǎn)模式創(chuàng)新

☆旅游業(yè)發(fā)展趨勢-特色小鎮(zhèn)中產(chǎn)業(yè)與文旅的選比

☆后特色小鎮(zhèn)時代：特色小鎮(zhèn)的商業(yè)模式項層設(shè)計及綜合落位

☆企業(yè)及模式創(chuàng)新-行業(yè)實況，新型城鎮(zhèn)化下的企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型

☆后特色小鎮(zhèn)時代的開發(fā)落地實操

序號

主題

課程大綱

課題十三

金融化輕資產(chǎn)戰(zhàn)略與退出通道規(guī)劃

☆中國經(jīng)濟2025：經(jīng)濟轉(zhuǎn)型帶來的四個地產(chǎn)機會

☆經(jīng)濟增長放緩，持續(xù)寬松的金融環(huán)境下，利率處于下行趨勢而所帶來的商業(yè)地產(chǎn)板塊新趨勢

☆分析為什么資本市場偏好具有綜合開發(fā)能力的開發(fā)商什么模式最適合企業(yè)自身發(fā)展需求？如何實現(xiàn)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略與資本市場有效對接。

☆把握資本視角：金融地產(chǎn)模式的國際與國內(nèi)市場條件分析

課題十四

金融地產(chǎn)概念與資產(chǎn)回報最大化實操沙盤演練

☆金融地產(chǎn)概念與資產(chǎn)回報最大化實操沙盤演練

☆資產(chǎn)市場退出通道規(guī)劃與資產(chǎn)管理的內(nèi)延外涵

☆金融化輕資產(chǎn)戰(zhàn)略與資產(chǎn)管理體系的關(guān)系

☆資產(chǎn)配置問題：把雞蛋放對籃子，城市選擇與商業(yè)資產(chǎn)配置建議,如何做好綜合體？

☆資產(chǎn)管理回報最大化操作與案例

☆資產(chǎn)管理體系搭建與資產(chǎn)管理信息化平臺設(shè)計

序號

主題

項目考察線路

課題十五

優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)項目參觀考察，與高層管理人員面對面進行交流，出國考察。（費用自理）

☆A組:臺灣、香港、新加坡

☆B組:日本

☆C組:美國

☆D組:北京、上海、深圳

☆E組:學員聯(lián)誼活動、項目參訪