留學加拿大置業- 自住投資兩相宜

我是一個母親，我兒子的許多同學都是來自中國的國際學生。我也是一名在加拿大多倫多工作多年的房地產經紀人，在工作關系中接觸了相當多的國際學生。從這兩個角度來看，我將討論在加拿大學習的孩子是否應該在加拿大買房？

很大一部分能來加拿大留學的孩子家境還不錯。有些家庭條件一般，但為了孩子的學習，讓孩子有一個更美好的未來，父母只是勒緊腰帶，送孩子出去學習。這只是少數家庭。至于我，今天我們主要從大多數家庭的角度來討論。

一是安全角度。這是母親最擔心孩子的問題。這幾年發生在留學生身上的案件讓我越來越不安！特別是今年5月，多倫多東部世家堡校園附近的出租屋，一個18歲的女孩被火困在房間里，直到消防隊員到達，發現她的臉朝下，沒有呼吸...那天看到這個消息的時候，很難過，看不到新聞里轉播的女生的照片。作為旁觀者，我無法想象孩子的父母如何接受這樣的現實，如何度過失去孩子女兒的余生...我只能默默地為他們祈禱！我不希望這樣的類似事件再次發生！

我不知道你是否還記得幾年前死在出租屋里的可憐中國女學生約克大學。假如她沒有和別人合租，住在地下室，怎么會受到騷擾，怎么會在青春中可憐地離開這個世界！從痛苦中吸取教訓。我想給送孩子去加拿大留學的家長一個建議。既然有能力送孩子出去讀書，就不要吝嗇手里的錢，然后給孩子找個安全的住至少給孩子買個小但相對安全的公寓。

一般公寓有24小時的安全門衛。如果有煙霧和火災報警，有人會立即知道。進出人員需要登記，陌生人不容易進入公寓，造成不必要的人身安全問題。

第二：舒適的角度。國外公寓的設計類似于國內大多數家庭居住的公寓，有很多優點。

從外部設施來看，一般公寓除了24小時的安全門衛、煙霧火警、免費健身房、游泳池、接待室、游戲室等，特別適合年輕人 的節奏。

在空間方面，公寓面積小于獨立房屋，不需要額外的時間和費用來照顧房子外面的花、草、掃雪等，因為這些都包含在公寓的管理費中，管理公司派專人打掃。

從內部配套設施的角度來看，公寓內的廚房配套設施（爐、烤箱、微波爐、洗碗機、冰箱）、洗衣機、干衣機等，屬于國內精裝修室。只要你買了床、桌子、電視和其他必需品，每分鐘的節奏，就不需要努力裝飾。

三是角度方便。

從位置上看，公寓一般建在交通便利的路邊、交叉口等附近。學生也可以通過地鐵和公共汽車安排他們的學校和工作，這不僅節省了時間，而且節省了買車和支付車輛的所有費用。

四是文化差異的視角。

生活在加拿大，有一個信用記錄，每個人都必須特別注意。這種信用記錄會有很大的影響。一個人的信用積累是通過信用卡慢慢積累起來的，還款不及時。學生剛來加拿大，沒有信用記錄和收入來源。他們主要依靠父母的資助來完成學業。加拿大的許多大學，尤其是安大略省，只為第一年的新生提供住宿服務。在接下來的三年里，學生們必須去學校附近租房子。因此，租房的需求量很大，給學生租房帶來了很多麻煩。除了沒有信用記錄外，許多學生不知道如何保持房間的衛生，因為他們還年輕。隨著時間的推移，許多房東對年輕學生租房產生了厭惡，這使得越來越多的學生很難租房。由于競爭激烈和房價上漲，租金也在飆升。

每年夏天，在租賃旺季，當我代表房東拒絕租給學生，或者我代表學生租戶因為沒有信用記錄和收入來源而一次又一次地被房東經紀人拒絕。我會再次說，如果學生的家庭條件允許，買自己的房子，有自己的小公寓就不會經歷那么多的沮喪和無助。

第一：從公寓的好處來看。

從房屋結構來看。在中國，大多數房屋都有鋼筋混凝土結構，即使是獨立的房屋和高檔別墅，鋼筋混凝土結構也是首選。而加拿大的房子，獨立的房子，半獨立的房子，城鎮的房子，基礎部分是混凝土，以上都是鋼木結構。這種房子有很多優點，最大的缺點是容易引起火災！特別是在目前的加拿大租賃市場，許多租賃房屋的地下室不符合政府的防火規范和建筑要求。一旦發生火災，雖然房東必須承擔一定的責任，但如果他真的失去了生命，錢有什么用呢？因此，國際學生的父母必須了解加拿大的生活環境，并不是所有的東西都在國外很好，仔細地給他們的孩子建議。畢竟孩子年輕，丟三落四，忘了關火。如果房子老了，用電過載，很容易引起火災。所以最好選擇住在公寓里。公寓管理簡單，適合年輕學生。

二是根據家庭負擔能力購買合適的物業

住在公寓里有很多好處。這是一個關于獨自留學生的問題。有父母陪讀的留學生，要根據家庭的負擔能力購買合適的物業。現在，許多母親帶著小學或中學的小學生和孩子去加拿大學習。他們必須選擇在學區或買房。住在多倫多許多學區周圍的公寓里，你可能沒有資格選擇你想學習的學校，所以你只能買獨立的房子或半獨立的房子。

這些房子一般都有自己的前后院，花草樹木茂盛，適合家庭居住，如果是全新的房屋，設計新穎，智能設備都運用在家庭的每個角落，這樣的房子，每一個人都會喜歡，有條件的話，怎么能不買呢？

第三，從經濟學和經紀人的角度來分析這個問題，這也是我每天在工作中遇到的問題。

很多留學生，包括他們的父母，經常來問我，給學生買房合適嗎？讓我用數據和你談談。

多倫多市中心的公寓一室一室，2011-2012年左右Den 房子只有40萬左右，一室一廳35萬左右，租金一室一廳1500元/月左右。現在多倫多市中心一室一廳的平均房子在55萬左右，租金在22到2500元左右。看看這些數據，六年左右漲了20萬甚至更多，平均每年漲了3萬。

一所多倫多大學的國際學生每年的學費約為4萬元，如果租房子每年約為1800元。經過四年的學習，房子的增加可以抵消學費的四分之三，相當于像當地孩子一樣在多倫多上大學。大學畢業后，如果學生留在當地，他們可以繼續持有房子，而不必擔心房價的漲跌。如果你離開，賣掉房子，你會賺回更多的本金。

學生在自己的公寓里學習生活，避免一次又一次的搬家，避免安全隱患，節省時間和金錢，這是一筆更劃算的生意。

第四，從市場需求的角度來看。

多倫多房屋租賃市場近年來非常火爆。每年都有很多留學生進入安省在多倫多及周邊地區學習。租賃市場供不應求，導致許多學生在夏季入學季節租房遇到許多困難。房東不接受留學生入住，需要支付多個月甚至一年的租金...只要家庭條件還不錯的學生，我覺得父母都可以考慮在這里投資一套甚至多套公寓，一來解決入住問題，二來是以房養房，不失為一種好的投資策略。

第五，就匯率而言。

現在加元兌換人民幣的比例非常低，這是歷史上最低的時期。國內房價相當高，國內房屋到現金，人民幣到加元到國外投資，雞蛋不能放在籃子里，這也是普通人可以理解的真理。

第六，外國人退還購房稅。

2017年4月，安大略省增加了外國人必須支付15%的額外費用才能買房。這項政策的出臺確實影響了安大略省一些人的購買計劃。但是，如果你是一名國際學生，并且買了自己住的房子，你有權在兩年后通過律師申請退稅，這也是國際學生買房的有利因素。

第七，在加拿大 ** 政策影響。

加拿大是一個多民族國家，近年來的 ** 政策相對開放，每年有數萬人來到加拿大。作為金融經濟的領先城市，多倫多對住房的需求非常大。選擇在多倫多投資不會有很大的風險，這符合市場經濟規律。

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