留學(xué)加拿大置業(yè)- 自住投資兩相宜

我是一個(gè)母親，我兒子的許多同學(xué)都是來(lái)自中國(guó)的國(guó)際學(xué)生。我也是一名在加拿大多倫多工作多年的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在工作關(guān)系中接觸了相當(dāng)多的國(guó)際學(xué)生。從這兩個(gè)角度來(lái)看，我將討論在加拿大學(xué)習(xí)的孩子是否應(yīng)該在加拿大買房？

很大一部分能來(lái)加拿大留學(xué)的孩子家境還不錯(cuò)。有些家庭條件一般，但為了孩子的學(xué)習(xí)，讓孩子有一個(gè)更美好的未來(lái)，父母只是勒緊腰帶，送孩子出去學(xué)習(xí)。這只是少數(shù)家庭。至于我，今天我們主要從大多數(shù)家庭的角度來(lái)討論。

一是安全角度。這是母親最擔(dān)心孩子的問(wèn)題。這幾年發(fā)生在留學(xué)生身上的案件讓我越來(lái)越不安！特別是今年5月，多倫多東部世家堡校園附近的出租屋，一個(gè)18歲的女孩被火困在房間里，直到消防隊(duì)員到達(dá)，發(fā)現(xiàn)她的臉朝下，沒(méi)有呼吸...那天看到這個(gè)消息的時(shí)候，很難過(guò)，看不到新聞里轉(zhuǎn)播的女生的照片。作為旁觀者，我無(wú)法想象孩子的父母如何接受這樣的現(xiàn)實(shí)，如何度過(guò)失去孩子女兒的余生...我只能默默地為他們祈禱！我不希望這樣的類似事件再次發(fā)生！

我不知道你是否還記得幾年前死在出租屋里的可憐中國(guó)女學(xué)生約克大學(xué)。假如她沒(méi)有和別人合租，住在地下室，怎么會(huì)受到騷擾，怎么會(huì)在青春中可憐地離開(kāi)這個(gè)世界！從痛苦中吸取教訓(xùn)。我想給送孩子去加拿大留學(xué)的家長(zhǎng)一個(gè)建議。既然有能力送孩子出去讀書，就不要吝嗇手里的錢，然后給孩子找個(gè)安全的住至少給孩子買個(gè)小但相對(duì)安全的公寓。

一般公寓有24小時(shí)的安全門衛(wèi)。如果有煙霧和火災(zāi)報(bào)警，有人會(huì)立即知道。進(jìn)出人員需要登記，陌生人不容易進(jìn)入公寓，造成不必要的人身安全問(wèn)題。

第二：舒適的角度。國(guó)外公寓的設(shè)計(jì)類似于國(guó)內(nèi)大多數(shù)家庭居住的公寓，有很多優(yōu)點(diǎn)。

從外部設(shè)施來(lái)看，一般公寓除了24小時(shí)的安全門衛(wèi)、煙霧火警、免費(fèi)健身房、游泳池、接待室、游戲室等，特別適合年輕人 的節(jié)奏。

在空間方面，公寓面積小于獨(dú)立房屋，不需要額外的時(shí)間和費(fèi)用來(lái)照顧房子外面的花、草、掃雪等，因?yàn)檫@些都包含在公寓的管理費(fèi)中，管理公司派專人打掃。

從內(nèi)部配套設(shè)施的角度來(lái)看，公寓內(nèi)的廚房配套設(shè)施（爐、烤箱、微波爐、洗碗機(jī)、冰箱）、洗衣機(jī)、干衣機(jī)等，屬于國(guó)內(nèi)精裝修室。只要你買了床、桌子、電視和其他必需品，每分鐘的節(jié)奏，就不需要努力裝飾。

三是角度方便。

從位置上看，公寓一般建在交通便利的路邊、交叉口等附近。學(xué)生也可以通過(guò)地鐵和公共汽車安排他們的學(xué)校和工作，這不僅節(jié)省了時(shí)間，而且節(jié)省了買車和支付車輛的所有費(fèi)用。

四是文化差異的視角。

生活在加拿大，有一個(gè)信用記錄，每個(gè)人都必須特別注意。這種信用記錄會(huì)有很大的影響。一個(gè)人的信用積累是通過(guò)信用卡慢慢積累起來(lái)的，還款不及時(shí)。學(xué)生剛來(lái)加拿大，沒(méi)有信用記錄和收入來(lái)源。他們主要依靠父母的資助來(lái)完成學(xué)業(yè)。加拿大的許多大學(xué)，尤其是安大略省，只為第一年的新生提供住宿服務(wù)。在接下來(lái)的三年里，學(xué)生們必須去學(xué)校附近租房子。因此，租房的需求量很大，給學(xué)生租房帶來(lái)了很多麻煩。除了沒(méi)有信用記錄外，許多學(xué)生不知道如何保持房間的衛(wèi)生，因?yàn)樗麄冞€年輕。隨著時(shí)間的推移，許多房東對(duì)年輕學(xué)生租房產(chǎn)生了厭惡，這使得越來(lái)越多的學(xué)生很難租房。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈和房?jī)r(jià)上漲，租金也在飆升。

每年夏天，在租賃旺季，當(dāng)我代表房東拒絕租給學(xué)生，或者我代表學(xué)生租戶因?yàn)闆](méi)有信用記錄和收入來(lái)源而一次又一次地被房東經(jīng)紀(jì)人拒絕。我會(huì)再次說(shuō)，如果學(xué)生的家庭條件允許，買自己的房子，有自己的小公寓就不會(huì)經(jīng)歷那么多的沮喪和無(wú)助。

第一：從公寓的好處來(lái)看。

從房屋結(jié)構(gòu)來(lái)看。在中國(guó)，大多數(shù)房屋都有鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，即使是獨(dú)立的房屋和高檔別墅，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)也是首選。而加拿大的房子，獨(dú)立的房子，半獨(dú)立的房子，城鎮(zhèn)的房子，基礎(chǔ)部分是混凝土，以上都是鋼木結(jié)構(gòu)。這種房子有很多優(yōu)點(diǎn)，最大的缺點(diǎn)是容易引起火災(zāi)！特別是在目前的加拿大租賃市場(chǎng)，許多租賃房屋的地下室不符合政府的防火規(guī)范和建筑要求。一旦發(fā)生火災(zāi)，雖然房東必須承擔(dān)一定的責(zé)任，但如果他真的失去了生命，錢有什么用呢？因此，國(guó)際學(xué)生的父母必須了解加拿大的生活環(huán)境，并不是所有的東西都在國(guó)外很好，仔細(xì)地給他們的孩子建議。畢竟孩子年輕，丟三落四，忘了關(guān)火。如果房子老了，用電過(guò)載，很容易引起火災(zāi)。所以最好選擇住在公寓里。公寓管理簡(jiǎn)單，適合年輕學(xué)生。

二是根據(jù)家庭負(fù)擔(dān)能力購(gòu)買合適的物業(yè)

住在公寓里有很多好處。這是一個(gè)關(guān)于獨(dú)自留學(xué)生的問(wèn)題。有父母陪讀的留學(xué)生，要根據(jù)家庭的負(fù)擔(dān)能力購(gòu)買合適的物業(yè)。現(xiàn)在，許多母親帶著小學(xué)或中學(xué)的小學(xué)生和孩子去加拿大學(xué)習(xí)。他們必須選擇在學(xué)區(qū)或買房。住在多倫多許多學(xué)區(qū)周圍的公寓里，你可能沒(méi)有資格選擇你想學(xué)習(xí)的學(xué)校，所以你只能買獨(dú)立的房子或半獨(dú)立的房子。

這些房子一般都有自己的前后院，花草樹(shù)木茂盛，適合家庭居住，如果是全新的房屋，設(shè)計(jì)新穎，智能設(shè)備都運(yùn)用在家庭的每個(gè)角落，這樣的房子，每一個(gè)人都會(huì)喜歡，有條件的話，怎么能不買呢？

第三，從經(jīng)濟(jì)學(xué)和經(jīng)紀(jì)人的角度來(lái)分析這個(gè)問(wèn)題，這也是我每天在工作中遇到的問(wèn)題。

很多留學(xué)生，包括他們的父母，經(jīng)常來(lái)問(wèn)我，給學(xué)生買房合適嗎？讓我用數(shù)據(jù)和你談?wù)劇?/p>

多倫多市中心的公寓一室一室，2011-2012年左右Den 房子只有40萬(wàn)左右，一室一廳35萬(wàn)左右，租金一室一廳1500元/月左右。現(xiàn)在多倫多市中心一室一廳的平均房子在55萬(wàn)左右，租金在22到2500元左右。看看這些數(shù)據(jù)，六年左右漲了20萬(wàn)甚至更多，平均每年漲了3萬(wàn)。

一所多倫多大學(xué)的國(guó)際學(xué)生每年的學(xué)費(fèi)約為4萬(wàn)元，如果租房子每年約為1800元。經(jīng)過(guò)四年的學(xué)習(xí)，房子的增加可以抵消學(xué)費(fèi)的四分之三，相當(dāng)于像當(dāng)?shù)睾⒆右粯釉诙鄠惗嗌洗髮W(xué)。大學(xué)畢業(yè)后，如果學(xué)生留在當(dāng)?shù)兀麄兛梢岳^續(xù)持有房子，而不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)的漲跌。如果你離開(kāi)，賣掉房子，你會(huì)賺回更多的本金。

學(xué)生在自己的公寓里學(xué)習(xí)生活，避免一次又一次的搬家，避免安全隱患，節(jié)省時(shí)間和金錢，這是一筆更劃算的生意。

第四，從市場(chǎng)需求的角度來(lái)看。

多倫多房屋租賃市場(chǎng)近年來(lái)非常火爆。每年都有很多留學(xué)生進(jìn)入安省在多倫多及周邊地區(qū)學(xué)習(xí)。租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求，導(dǎo)致許多學(xué)生在夏季入學(xué)季節(jié)租房遇到許多困難。房東不接受留學(xué)生入住，需要支付多個(gè)月甚至一年的租金...只要家庭條件還不錯(cuò)的學(xué)生，我覺(jué)得父母都可以考慮在這里投資一套甚至多套公寓，一來(lái)解決入住問(wèn)題，二來(lái)是以房養(yǎng)房，不失為一種好的投資策略。

第五，就匯率而言。

現(xiàn)在加元兌換人民幣的比例非常低，這是歷史上最低的時(shí)期。國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)相當(dāng)高，國(guó)內(nèi)房屋到現(xiàn)金，人民幣到加元到國(guó)外投資，雞蛋不能放在籃子里，這也是普通人可以理解的真理。

第六，外國(guó)人退還購(gòu)房稅。

2017年4月，安大略省增加了外國(guó)人必須支付15%的額外費(fèi)用才能買房。這項(xiàng)政策的出臺(tái)確實(shí)影響了安大略省一些人的購(gòu)買計(jì)劃。但是，如果你是一名國(guó)際學(xué)生，并且買了自己住的房子，你有權(quán)在兩年后通過(guò)律師申請(qǐng)退稅，這也是國(guó)際學(xué)生買房的有利因素。

第七，在加拿大 ** 政策影響。

加拿大是一個(gè)多民族國(guó)家，近年來(lái)的 ** 政策相對(duì)開(kāi)放，每年有數(shù)萬(wàn)人來(lái)到加拿大。作為金融經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)先城市，多倫多對(duì)住房的需求非常大。選擇在多倫多投資不會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，這符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

免責(zé)申明：

本文來(lái)自源互聯(lián)網(wǎng)，僅供閱讀，如有侵犯了您的權(quán)益請(qǐng)立即與我們聯(lián)系！我們將及時(shí)刪除。

國(guó)際留學(xué)加拿大留學(xué)