城市更新研習社研修班

體系成熟完善：擁有20年地產行業專業課程高端教學經驗和教育資源積累，確保了課程設置和教學管理的合理性與科學性。

平臺資源豐富：4000多位地產界企業家、共同搭建終身學習交流、容項目資源、資金資源、信息資源、知識資源、人脈資源于一體的互動平臺；

活動精彩紛呈：針對產業地產高端人士的圈層需求建立第二課堂，課外交流學習、投資實戰營、項目考察、主題沙龍等。

閻老師（政策法律專家）

國務院在職，不便透露單位及名字

羅宇（城市更新的模式與政策）

合一城市更新集團董事三舊改造專家

長期聚焦以工改工、城市更新業務領域，熟悉深圳城市更新、土地規劃及建筑設計規范政策，擁有豐富的工改和舊改全程開發運營操盤經驗。

金鑒（工改的開發及運營）

產業地產投資與運營管理專家

曾任美國IBM戰略管理及人才培養高級咨詢師。

石慧琳（城市更新中的稅務籌劃）

三舊改造稅務專家、中韜華益稅務師事務所董事長

多年來一直致力于制造業、房地產、建筑安裝、廣告、運輸等行業的稅收研究

王曉蕾（城市更新中的法律實務）

廣東省房地產法學會理事，專業領域：房地產法律服務、城市更新法律服務，參與了潭村、瀝滘村、火村、員村、大坦沙等多項大型城市更新項目，積累了豐富的城市更新法律服務經驗。

陳榮朋（城市更新村改項目的管理及運營實務）

先后在新亞洲集團、中洲集團、華強集團、卓越更新集團等公司擔任投資法務經理、副總經理、更新項目總經理職務，目前為城市更新行業職業經理人兼自主投資創業者。

模塊一：城市更新的國家政策與法規

1、國家最新土地管理法解讀                              4、城市更新和上位法的沖突

2、國土空間規劃下開發機遇                              5、村改創新模式的分析解讀

3、一級二級聯動的政策協調                              6、國家城市更新的政策解讀

模塊二：工改的開發及運營

1、工改項目六大核心難點問題                          5、工業園區產權切割經濟算賬

2、工改項目權屬方的合作模式                          6、工改項目產業招商賣點設計

3、工改項目的產業規劃及定位                          7、工改項目商業類住宅的變通

4、工改項目的產品設計及分區                          8、工改無產權項目的銷售變通

模塊三：城市更新的模式與政策

1、城市更新的政策與拓展路徑                          4、城市更新精準拓展實務指導

2、城市更新的模式與融資路徑                          5、城市更新計劃申報實務指導

3、城市更新項目專項規劃編制                          6、城市更新政府審查實務指引

模塊四：城市更新中的稅務籌劃

1、前置公司的費用如何作為成本扣除                8、項目公司所得稅和土增稅如何抵扣

2、村集體轉讓項目公司股份稅務籌劃                9、回遷房視同銷售的土地增值稅結算

3、平臺公司前期摸查費用的稅務處理               10、復建區的支出增值稅里面如何抵扣

4、不同方式的拆遷安置稅收如何計算               11、不同合作建房模式有什么稅負差異

5、超面積部分的征收增值稅如何計算               12、超標準補償如何合理計入拆遷成本

6、判定政策性搬遷以及非商業性搬遷               13、紅線外復建區建設成本能否計成本

7、連片開發的公建配套成本如何分攤               14、第三方的拆遷能否土地增值稅扣除

模塊五：城市更新中的法律實務

1、城市更新項目參與主體模式與流程                6、城市更新項目流程化以及知識管理

2、城市更新的實施流程和風險控制點                7、合作企業與村簽訂協議階段的風險

3、合作企業與平臺公司簽約階段風險                8、城市更新實施方案報批及案例分析

4、城市更新引入合作企業政策及實務                9、實施流程及補償安置協議簽訂實務

5、城市更新中拒簽戶的法務處理方法               10、城市更新項目風險及控制法務方法

模塊六：城市更新村改項目的管理及運營實務

1、村改的政策與模式分析                                 6、村改意愿表決實用經驗

2、村改項目的盡職和可研                                 7、村改數據調查細節重點

3、村改平臺公司核心能力                                 8、村改合作企業引入重點

4、村改項目的經濟測算賬                                 9、村改方案實施編制重點

5、村改標圖建庫流程案例                                10、物業補償方案編制重點

模塊七：相關主題研討

1、舊村改造的盡調與可研實務                          8、村改項目意愿表決的細節及實務

2、舊村改造中產業保護區的規避問題                9、村改項目前期平臺公司的融資實務

3、舊村前期平臺公司的稅務籌劃                      10、村改項目的標圖建庫實務

4、舊村改造經濟測算實務                                11、村改項目的合作企業引入實務

5、舊廠拆遷的注意事項                                   12、舊廠改造的控地方式及政府談判實務

6、工改商住自改項目實務                                13、城市更新中的產業導入及產業合作

7、村改項目前期平臺公司的團隊分工               14、工改工的經濟測算實務

課堂教學，系統理論學習、案例分析與專題講座相結合；

課外學習，國內外參觀考察、標桿企業學習研討、同學企業互訪；

實踐案例教學模式，同學可直接參與到同學共同投資的項目中來，親身體驗高端團隊協作孵化地產項目全過程；

課后與授課專家及不同專業背景的同學、校友間的交流學習。

學制：6個月，每月集中上課一天，每月四次線下主題交流研討

動態終身學習系統：畢業學員均可免學費參加學院今后舉辦的其他課程。

學制安排：6個月，每月集中上課一天，每月四次線下主題交流研討

舉辦地點：廣州

舉辦時間：2022年3月25日新班

課程費用：15800元/人，包括：學費、場地、師資、教學資料，不包括：餐費、住宿、差旅。

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